Si quiere vender o alquilar su casa o piso a rusos, antes de todo debe hacer la pregunta correcta – ¿dónde promocionarla?. Tiene muchas opciones para hacerlo, la elegida depende de sus necesidades y/o posibilidades.
Si es un particular, lo más fácil sería buscar una agencia inmobiliaria “rusa” o española que se especialice en venta de inmuebles en Rusia y países-vecinos como Ucrania, Bielorrusia, Kazajstan, Tadjikistan, Georgia entre otros. También puede publicar su vivienda en portales inmobiliarios rusos siguiendo nuestra guía que encontrará más abajo.
Si en cambio es una agencia inmobiliaria y quiere salir al mercado inmobiliario ruso, necesitará hacer una serie de cosas para llevar a cabo su proyecto, entre ellas: traducir su página web al ruso y luego hacer SEO en Yandex (principal buscador Ruso); al mismo tiempo puede anunciar tanto su portal como los inmuebles en los portales inmobiliarios rusos.
Además para atender a los posibles compradores, necesitará tener personal rusoparlante en su empresa o bien llegar a un acuerdo con algún traductor o agencia que pueda proveer los servicios de traducción e interpretación al ruso.
Principales portales inmobiliarios rusos (guía)
En esta guía os vamos a presentar unos cuantos portales inmobiliarios rusos que en nuestra opinión valen de su atención. También explicaremos el funcionamiento y procedimientos así como facilitaremos datos importantes entre ellos tráfico – target, idiomas, precios de publicidad y anuncios. Una advertencia: aparecer en estos portales no le garantiza ni visitas ni ventas.
Antes de publicar un inmueble
Como cualquier sitio web que cuida su imagen, los portales inmobiliarios que os presentamos lo hacen de forma rigurosa, por lo que es imprescindible seguir las siguientes reglas para que su anuncio sobre el inmueble esté aprobado y no sea reportado como SPAM:
- Idioma: Es importante facilitar los textos en ruso, sin faltas de ortografía y puntuación, así como de un correcto estilo. No es aconsejable usar traducciones automáticas como por ejemplo el Google Translate (ya explicamos en uno de nuestros artículos que puede pasar si lo usa para presentar un servicio o producto). Además, un texto mal escrito y con errores no transmite la confianza a un posible comprador y, probablemente, no pasará el filtro de SPAM de los propios portales.
- Características de la vivenda: Describa con detalles su inmueble – piense que le gustaría saber sobre la casa si fuera usted el interesado en comprarla o alquilarla. Indicando tales datos como vistas, distancia hacia el mar o la montaña, aeropuerto, comunicación / transporte o detalles del barrio, pueden ayudar a destacar su inmueble entre otros similares. También es importante la ubicación – intente especificarla con la máxima precisión si no quiere publicar la dirección exacta.
- Precio: Intente no hacer trampas con el precio – subiendo o bajando demasiado el precio ya que no inspirará confianza. Consulte en el mismo portal viviendas de las mismas características para averiguar que hacen otros vendedores.
- Fotos: Si puede facilitar fotos profesionales de la vivienda – ¡mucho mejor! En caso contrario intente hacer fotos de la mayor variedad y calidad posible. No olvide hacer fotos de la fachada, vistas desde casa, fotos del barrio. En total tienen que ser al menos 10-12 fotos del tamaño entre 450×300 o 800×600 (preferiblemente) píxeles. Las fotos no pueden llevar textos, logotipos o marcas de agua.
Prian.ru
Prian es uno de los mayores portales inmobiliarios especializados en venta de viviendas en el extranjero para los compradores rusos. La versión en ruso, https://prian.ru/, tiene unas 340 mil visitas mensuales. Unas 55% de visitas son de Rusia y el 18% de Ucrania. La versión inglesa – https://prian.eu/, unas 10 mil.
Aquí puede encontrar datos más detallados sobre el tráfico y comportamiento de usuarios en Prian.ru.
[slideshare id=43339863&doc=portalinmobiliarioruso-prian-150108195334-conversion-gate02]
Tranio.ru
Tranio otro directorio de inmuebles que dispone de versiones en inglés y ruso: en ruso – https://tranio.ru/, con unas 170 mil visitas mensuales, principalmente de Rusia (un 55%) y Ucrania (un 12%). Tranio en inglés – https://tranio.com/ tiene el volumen de visitas tan bajo que no es posible calcularlo, por lo tanto le aconsejamos anunciar su inmueble en la versión rusa.
Aquí puede encontrar datos más detallados sobre el tráfico y comportamiento de usuarios en Tranio.ru.
[slideshare id=43339391&doc=portalinmobiliarioruso-tranio-150108192241-conversion-gate01]
Comparando el tráfico y las búsquedas principales, claramente vemos que el portal que nos interesa más es Prian.ru aunque tampoco tenemos que descartar el Tranio.
Importante: los datos del tráfico no son 100% exactos y pueden variar un 10-20% tanto arriba como abajo y dependen de su estacionalidad.
Los portales inmobiliarios como Gdeetodom.ru, Idinaidi.ru, etc., en nuestra opinión no valen la pena actualmente ya que a pesar de ser referentes en el mercado ruso y tener en sus catálogos de inmuebles en España apenas tienen el tráfico suficiente enfocado en la venta de los inmuebles en España por lo que habría que valorar si vale la pena publicar un anuncio allí. Por ejemplo Gdeetodom, versión para inmuebles en España https://es.gdeetotdom.ru/ tiene unas 170 visitas / mes según Liveinternet y, según anuncian, unos 36.000 inmuebles.
Agencias inmobiliarias rusas
Hay una barbaridad de agencias inmobiliarias rusas en España, pero hay que tener en cuenta que necesita para encontrar la inmobiliaria que se ajuste a sus necesidades, esto es porque la mayoría de ellas suelen ser bastante locales y se enfocan principalemente en su zona “de residencia”. Es difícil revisar cada web y hacer un listado de las mejores, pero podemos dejaros unos cuantos tips según lo que esté buscando.
Primero, realize una búsqueda en Yandex con las palabras específicas que más le interesen, como por ejemplo “piso en barcelona” o “piso en tarragona playa” , de esta forma encontrará las agencias más activas y mejor posicionadas por estas palabras claves. Esto le garantizará que es una agencia de alto tráfico visitada por los usuarios que comparten sus intereses.
Por ejemplo:
- Propiedades en España – недвижимость в Испании
- Propiedades en Barcelona – недвижимость в Барселоне
- Propiedades en Madrid – недвижимость в Мадриде
- Pisos en – квартиры в
- Casas en – дома в
- Venta de pisos / en – продажа недвижимости / в
- Alquiler de pisos / en – аренда недвижимости / в
Hay que tener en cuenta varias cosas:
Tener cuidado con los traductores automáticos ya que no siempre las traducciones son correctas.
- Los 3 primeros resultados son de pago (Yandex Direct). Estan marcados con la palabra “реклама” (publicdad).
- Las posiciones varían de tiempo en tiempo por lo que vale la pena comprobarlo varias veces.
- Que Yandex al igual que Google prioriza los resultados locales por lo que tiene que asegurarse, comprobando la configuración de la localidad de búsqueda en el buscador Yandex, que está consultando los resultados en el región deseada.
Lo mejor de todo, desde luego, es acudir a un especialista o solicitar ayuda a un traductor dándole instrucciones muy precisas.
¡Suerte con venta o alquiler de su inmueble en Rusia!
